Las parcelas de uso terciario ( para oficinas y comercios) que el plan de Lezkairu reservó a lo largo de la avenida Juan Pablo II podrán albergar también residencias comunitarias y asistenciales. Así lo estiman los técnicos de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona que han aceptado la modificación planteada por los promotores propietarios de un total de 22 parcelas situadas en esta avenida.
Son ellos, los dueños, los que argumentan que desde el inicio del desarrollo urbanístico de Lezkairu “no se ha promovido ni una sola de estas parcelas” salvo la destinada a gasolinera, y que el motivo está en las “limitaciones de uso y la baja demanda” del mercado de oficinas por su nulo “atractivo económico”. En el documento que hoy analizará el consejo de la Gerencia de Urbanismo, se explica también que aunque el uso terciario es compatible con el dotacional, en este no está incluido el uso de residencia comunitaria ni el asistencial, para evitar su aparición en ámbitos donde el uso predominante no sea el de vivienda.
La modificación afectará igualmente al número de aparcamientos previstos inicialmente (1 plaza por cada 75m2), por entender los promotores que resulta excesivo, además de “impedir la rentabilidad de la promoción”. Por ello se propone rebajar esa obligación y exigir que sea de una plaza por cada 100m2 construidos y limitar el número de plantas de sótano a dos.
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De momento los propietarios en vez de exigir la modificación del uso de sus parcelas deberían preocuparse por tenerlas en condiciones, que con lo que han ganado con las que han vendido a precios desorbitados no creo que tengan muchos problemas. Y si ellos no lo hacen que se encargue el Ayuntamiento con recargo de contribución a sus propietarios. Parcelas limpias y valladas y luego hablamos de usos. Que por cierto ya se vieron favorecidos con el incremento de la edificabilidad al aumentar la altura posible de los edificios de 5 a 7 plantas.
Hola. Gracias por tu comentario 🙂
Respecto al mantenimiento de las parcelas, hace tiempo se lo trasladamos al, por entonces, concejal de barrio y nos dijo que si no se daban situaciones de insalubridad el Ayto. no podía hacer nada. Aunque estamos de acuerdo contigo, deberían de tener unas condiciones mínimas y en muchos casos son pequeños vertederos y la vegetación invade la acera.
Totalmente de acuerdo con lo que comenta el Sr. Sotero.
La mayoría de los propietarios son los mismos que han obtenido pingües beneficios con la mayor edificabilidad que se les concedió.
En primer lugar mantener las parcelas limpias. Si no lo puede hacer el Ayuntamiento que cambien la ley. Si pueden cambiar el uso, como no van a poder…
Si pasan otros 10 años van a seguir esas parcelas en esa situación?
Tanta especulación urbanística en perjuicio de toda la sociedad no es muy lógico.
Tienes toda la razón. El proyecto urbanístico inicial era precioso hasta que ganó la especulación y se elevaron las alturas de los edificios modificando completamente el aspecto de nuestro barrio. Una pena para la ciudad y especialmente para los que residimos en el soto.
Es verdad que han cambiado las alturas edificables en estas parcelas?? Antes eran 5 para uso oficinas y servicios
Aunque vayan a modificar a residencias asistenciales, es posible que hayan aumentado a 7 alturas??😳😳espero que no😞
Eso parece…
¿qué son las residencias comunitarias y asistenciales?
Hola María,
Una residencia asistencial es espacio habilitado para prestar servicios médicos y sociales enfocados a algún colectivo, como los mayores.
Gracias!